初めに言っておきたいのですが、
私は賃貸暮らしですが、
持ち家（マンション）か賃貸かの議論についての立場はニュートラルです。
言い方を変えればついている価格（条件）がすべてです。
あと、家やマンションなどを買うと節約できるかと思われがちですが、
- 固定資産税、管理費、修繕積立金
- 耐用年数に対する毎年の建物減価
- 購入費を運用した場合を想定した「投資利回りロス」
について考えなくてはいけません。
2番目と3番目の視点が欠けている人がよく家賃払うのがもったいないと
言いますが、もう少しモノとしての家の価値をドライに判断したほうが
大損しないんじゃないかと思います。
この建物の減価や投資利回りロスを加味すると、ワンルームだと
首都圏では月3～4万の家賃負担相当は覚悟しなくてはいけないですね。
株式やリートへの投資をしないで預金運用だけと比較した場合は、
大抵不動産を購入したほうが利回りは良いとは思います。
なので、私は賃貸にしろ購入にしろ上記の維持費を加味して、
利回りの良い物件（トータルの維持費が安い物件）を探しています。
＃水道電気ガスがない掘っ立て小屋は面白いけど無理だと感じます。
適正価値は競売なんかで不動産鑑定士が出す価値のつけ方が、
参考になると思います。
競売はちょくちょく探してはいるんですけど、
最近は金融緩和のせいか安いのがないんですよね。
みんな投資に目覚めて不動産の価値を過大評価しなくなれば、
買いやすくなるんですけど。
私は競売物件や不動産サイトで相場をみて、
エクセルシートで仮に買った場合の維持費を計算しますが
競売の特別売却になるくらいの価格以下でしか希望条件に引っかかりません。。
低金利って価格形成を歪めてますよね。